“房价还会再次暴涨吗？”这个问题如同扎在许多人心里的一根刺。
2017年，知名企业家马云曾大胆预言“未来房子会像葱一样便宜”。在当时，这一言论引来了无数人的嘲笑。
然而，8年时光匆匆而过，这句看似荒诞不经的预言，如今再看，似乎也并非毫无道理。
那么，当下的楼市究竟处于何种状况呢？
全国商品房销售面积较去年同期减少了25%。这一数据意味着什么呢？相当于少卖出了30个深圳面积的房子。
销售金额更是直接蒸发了3万多亿。这可不是危言耸听，实实在在的数据就摆在眼前。
走在街边，不难发现，不少房产中介店面都已关门歇业。
空置房的情况又如何呢？
统计显示，全国空置房数量已达7000多万套，这些房子足以容纳3亿人居住。
夜晚漫步在某些三四线城市的小区，许多房屋漆黑一片，无人居住。
一边是大量房屋闲置，另一边新房却仍在不断建设，住房供需失衡的问题愈发凸显。
随着老龄化社会的加速到来，老年人手中的房子又该如何处置呢？
到2025年，我国60岁以上老人数量将突破3亿，占总人口的21%。
这些老年人大多拥有房产，不少人甚至有多套住房。
随着养老需求的不断增加，这些房屋可能会逐步流入市场，进一步加剧住房供给压力。
在一线城市，年轻人买房的难度有多大呢？
在北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，房价着实令人咋舌，每平米七八万起步。
年轻人的工资增长远远赶不上房价的涨幅，买房的压力如泰山般沉重。调查表明，许多年轻人开始转变观念，宁愿选择租房生活。
人口减少又会给楼市带来怎样的影响呢？
去年我国人口减少了85万，今年预计减少100多万。
到2025年，这个数字可能会攀升至200多万。
作为购房主力军的人口数量逐渐减少，其对楼市的影响不容忽视。
开发商的处境又如何呢？
2025年是房企的还债高峰期。前100强房企需偿还的债务高达3万亿。市场遇冷，债务高筑，去年已有数千家房企宣告破产。
不少开发商开始谋求转型，涉足养老社区、科技产业、文旅地产等领域。
政府在稳定房价方面又采取了哪些措施呢？
“房住不炒”的基调始终坚定不移。政府通过限购、限贷、限价等一系列政策组合拳，坚决遏制房价过快上涨。
同时，为避免市场出现大幅波动，也在持续优化房贷政策，对刚需购房者给予大力支持。
保障性住房的建设情况怎样呢？
未来5年，我国计划建设600万套保障房，覆盖近300个地级市。租房市场也在不断升级，全国租房人口已达2.6亿。
“租购同权”政策的推行，让租房者的权益更有保障。政府还在积极推进城中村改造，以增加保障性住房的供给。
楼市还有哪些新变化呢？
土地供应正在进行调整，重点保障刚需住房和保障性住房的土地供给。
同时，对开发商的资金监管愈发严格，严格防止资金被挪用，确保房屋能够按时交付。
房地产税的呼声也日益高涨，有可能在未来几年内正式实施。
那么在2025年，购房者和租房者该如何选择呢？
对于打算买房的人来说，需要谨慎考虑以下几点。
要有稳定的工作和固定收入。每月房贷月供最好不要超过月收入的一半。
预留足够半年以上的储备金。要仔细看准地段和配套设施。选择正规的开发商和优质的物业。
对于选择租房的人而言，要注意以下方面。
寻找正规的租赁平台。签订详细的合同，明确双方的责任和义务。
了解房屋周边的配套设施和未来发展规划。仔细查看房屋的实际状况。
根据自身需求选择合适的房源。
房子本质上是人们安身立命的居所，而不应被当作投机的工具。
只有实现安居，才能更好地投入到工作和生活中，这才是买房的真正意义所在。